La adquisición de una vivienda de obra nueva en España conlleva una serie de consideraciones legales y fiscales. Para garantizar una compra segura y evitar sorpresas desagradables, es fundamental conocer las implicaciones legales y fiscales a tener en cuenta. A continuación, desde Chinto Grupo Inmobiliario, como agentes inmobiliarios en Oroso, le contamos todo lo que necesita saber al respecto.
Impuestos asociados a la compra
Uno de los primeros factores a considerar son los impuestos asociados a esta operación. Los principales son:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Generalmente, el IVA aplicado a las viviendas de obra nueva es del 10 % sobre el precio de venta. Sin embargo, existen excepciones, como las viviendas de protección oficial, en los que la tributación es de un 4 %.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto grava la escritura pública y su cuantía varía en función de la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda. En Galicia, el tipo general es de 1,5 %.
- Otros impuestos. En algunos casos, podrían aplicarse otros impuestos municipales o autonómicos, por lo que es recomendable consultar con un asesor fiscal.
Documentación necesaria
Para formalizar la compra, será necesario aportar una serie de documentos, entre los que destacan:
- DNI o NIE. Documento nacional de identidad o número de identidad de extranjero, tanto del comprador como de su representante legal.
- Contrato de compraventa. Documento que recoge las condiciones de la operación, como el precio, forma de pago, plazo de entrega, etc.
- Escritura pública. Documento oficial que formaliza la transmisión de la propiedad ante notario.
- Nota simple. Documento que acredita la situación jurídica del inmueble.
Otros gastos adicionales
Además de los impuestos, existen otros gastos asociados a la compra de una vivienda nueva, como:
- Honorarios notariales, por la elaboración de la escritura pública.
- Aranceles registrales, por la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría, si se contrata los servicios de un gestor para llevar a cabo los trámites.
Recomendaciones para una compra segura y evitar problemas futuros
- Contar con asesoramiento legal y fiscal. Nuestros agentes inmobiliarios en Oroso le ayudarán a entender los aspectos legales y fiscales de la operación y a tomar las mejores decisiones.
- Revisar detenidamente la documentación. Antes de firmar cualquier documento, asegúrese de haberlo leído varias veces y entendido en su totalidad.
- Contratar un seguro de hogar. Proteja su inversión frente a posibles imprevistos.
¿Está buscando casa en Santiago y alrededores? ¡Le ayudamos!
Si desea alquilar o comprar una casa en el entorno de Santiago de Compostela, ha llegado al mejor lugar. Chinto Grupo Inmobiliario somos una agencia y promotora inmobiliaria con más de cinco décadas de experiencia. ¡Confíe en nosotros!